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关于《大连市供热管理条例》（修订草案）的修订及建议意见

2010-08-10

本所受法院委托，在徐长胜主任的积极组织下，全体律师对《大连市供热管理条例》（修订草案）进行了深入地研究。本条例结合了大连市供热情况，针对现存的热点和难点问题，明确了供热行政部门的职责和供热单位及用户的权利和义务，制订了较为完善的规章内容。但是，其中也存在一定的不足之处，本所现提出以下的修订及建议意见：修订部分： 1、本条例第四条中的“供热办”修改为...

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建筑房地产企业应当关注的侵权责任法有关热点问题（上）

2010-06-25

2009年12月26日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《中华人民共和国侵权责任法》（以下称《侵权责任法》）,这部法律将于2010年7月1日起实施。《侵权责任法》是继《合同法》、《物权法》之后，我国民事法律领域又一部重要的法律，对完善我国民法体系具有重要作用，是构建我国社会主义法治的基础。在《侵权责任法》颁布之前，《中华人民共和...

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《住宅专项维修资金管理办法》热点解读

2010-06-08

住宅专项维修资金交多少、如何交、谁来管等问题，是全体业主关心的问题。由建设部和财政部联合发布，于2008年2月1日起正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》全面系统的解决了这些问题，下面就该办法中有关热点问题予以解读：一、业主按拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。...

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关于预告登记制度的常识汇总

2010-04-27

《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日顺利通过。《物权法》首创了预告登记制度，从而迈出了我国登记制度关键的一步。以下从预告登记制度建立的目的、性质、适用范围、效力等方面加以总结。本文可供个人学习及培训之使用。一、立法目的、制度功能《物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构...

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如何处理建设工程分包的相关法律问题

2010-03-04

随着我国建筑和房地产业的不断发展，建设工程领域的纠纷也日益增多，而因建设工程分包及违法分包产生的纠纷，是实务一种重要的纠纷类型。建筑施工企业如何正确理解建设工程分包及相关法律问题，进而依法适当地签订和履行建设工程分包合同，以维护自身合法权益，就显得尤为重要和必要。根据我国建筑行业相关法律法规,并结合大家参与处理的多起建设工程施工合同纠纷及担任建筑企业常年法律...

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浅析商业广告避免侵犯常识产权的要点

2010-02-26

大家生活在一个广告大行其道的时代，广告正在以其特有魅力影响并改变着大家的生活。大家也常常利用广告或是传播信息或是引导消费或是自我宣传。可以说，所有大众的生活都离不开广告，广告存在于大家社会生活的每一个角落。广告经营者、广告主如何保护自己的创意，如何避免自己的广告侵权？笔者从实务中总结如下经验，供商榷。一、广告中涉及哪些常识产权问题广告就象商品一样，由诸多要...

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有限责任企业股权转让中的法律问题探析

2010-02-26

我国现行企业的形式分为有限责任企业和股份有限企业，其中有限责任企业中包含具有我国特色的国有独资企业，国有独资企业也是有限责任企业。随着有限责任企业在市场经济中地位的日益提高，使得有限责任企业的产权分配问题在个别企业中显得尤为重要，由此引起有限责任企业极为关注在股权转让中的一系列法律问题。这些法律问题事关在股权转让中产权转让及分配的成败，事关有限责任企业所有者...

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浅谈《物权法》对房地产领域产生影响的若干法律问题

2010-02-26

备受社会各界关注的《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议高票通过，并已于2007年10月1日起生效施行。3月23日笔者到北京参加了物权法讲座，会上跟踪物权法全程立法过程的全国人大法工委扈纪华副主任、北京大学尹田教授以及最高人民法院曹士兵博士等对物权法的有关内容进行了详细讲解。目前，物权法已颁布半年多并已正式实施。物权...

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追索工程欠款应注意哪些法律问题

2010-02-26

近十年来，我国的建筑房地产业发展迅猛。作为发展中国家的城市改造、建设，日益发展的城市化进程，大大促进了建筑业、房地产业的发展、壮大。建筑业在这个大发展的浪潮中起到了重要作用，做出了巨大贡献。但多年形成的工程款拖欠问题，也到了不得不解决的地步了，再不解决这个问题，会导致社会经济秩序混乱，会使众多建筑企业被拖垮、拖死。本文不谈国家政府部门的调控、约束、处罚...

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业主委员会是否有权决定续聘或解聘物业企业

2010-02-26

在开始本文之前，大家先来回顾一下案情：某物业企业为某居民小区提供物业服务，并与该小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限为3年，同时约定物业服务合同终止时，物业企业应向业主委员会交还办公用房及档案资料等。合同到期之前1个月时，业主委员会向物业企业发出书面通知，明确告知不再续聘，要求其按照合同约定交还办公用房及档案资料等。物业企业认为自己是为小区业主提...

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房屋登记办法若干法律问题解读二

2010-02-26

《房屋登记办法》解读二《<房屋登记办法>解读一》在本报刊登后，引起市民的普遍关注，本期就办法中涉及市民切身利益的问题，记者继续邀请房地产法律专家黄金城hjc999主任徐长胜律师以及李智律师做详细解答。记者问1、共有房屋如何办理登记？夫妻在婚内购买的房屋登记在一方名下属于个人财产还是夫妻共同财产？律师解答：首先，关于共有房屋如何申请登记问题。办...

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房屋登记办法若干法律问题解读一

2010-02-26

《房屋登记办法》若干法律问题解读（一）------------黄金城hjc999主任徐长胜律师今年2月15日，建设部（现更名为住房与城乡建设部）颁布了《房屋登记办法》（下文简称为《办法》），并于7月1日起开始施行。《办法》作为部门规章，对去年10月1日开始施行的基本法律《物权法》中的有关规定进行了细化，更具有实际操作性。同时《办法》直接涉及政府房屋登记机构职...

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房地产滚动开发涉及哪些法律问题

2010-02-26

中国现有28000家房地产企业,其中已有部分房地产企业，为适应市场需要，选择成片土地，进行房地产滚动开发，以适应日趋激烈的房地产界的捕杀。所谓房地产滚动开发，是指房地产企业购买成片国有土地使用权后，鉴于土地面积过大，因资金运作、建筑施工、房屋经营等原因，房地产企业分期开发的行为。对于滚动房地产开发项目有诸多法律问题值得观注：　　一、购房者购买房地产滚动开发...

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房地产企业股权转让实务中的法律问题

2010-02-26

房地产企业在市场经济中地位的日益提高，使得房地产企业的产权分配问题显得尤为重要，由此引起房地产企业股权转让的一系列法律问题。这些法律问题事关房地产企业产权分配的成败，事关房地产企业所有者对企业的事业心和责任感，事关房地产企业的现状与未来发展，房地产企业不可不深入研究和重视。从企业法理论上说，股东因其出资而对企业享有股权，股权由自益权和共益权组成。所谓自益权即...

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几种房屋买卖中法律纠纷问题

2010-02-26

五年来是大连房地产市场迅猛发展，硕果累累，广大房地产开发商为购房者建造了一个个环境秀美、功能齐全、质量上乘的楼盘，购房者有了更多更好的选择。但与此同时，在个别楼盘由于开发商不正当及违约商业行为，导致购房者在购买房屋时深受其害。为此，购房者在向开发商购买房屋时需注意以下几个方面的法律问题。　　一、房屋质量的约定不容忽视　　房屋质量是购房者最关心的问题。...

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探讨房屋承租权的相关法律问题

2010-02-26

实务中有这样一个案例：张某的老伴已去世，张某长期从事水产品生意，其同事李女士对张某关心照料很多，后来搬入张某家中，共同居住二室一厅的房屋，但未办理结婚登记手续。张某于2000年年初逝世，张某有一个儿子张强，另有房屋居住。由于张某的房屋是公有住宅房屋，通过承租拥有该房屋使用权。张某去世后，李女士要求向房屋管理部门办理承租手续，张强也以其作为法定继承人身份...

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业主拒交物业服务费的相关法律问题

2010-02-26

于某认为所住小区的物业企业的服务态度差，没有尽到物业管理职责，且小区物业管理混乱，所以拒绝交纳物业费。另外，于某认为物业费标准是开发商和物业企业约定的，没有经过其同意，因此，物业企业多次向其催交物业费，均遭拒绝。目前，与此类似的拖欠物业费纠纷常有发生，那么如何认识和解决此类物业费纠纷呢？一、业主有权接受物业服务，也应遵守管理规约，按时交纳物业服务费是...

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业主家中财物被盗，物业企业应否承担赔偿责任？

2010-02-26

近日王女士家中财物被盗，公安机关进行了立案侦查但犯罪嫌疑人至今未抓获。王女士遂找到小区物业企业，认为其未尽到管理职责并要求赔偿。就业主家中财物被盗，物业企业是否应承担责任呢？律师解答：《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指物业企业按物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。同时条例还...

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出租房屋应注意的法律问题

2010-02-26

案例：郑某将其所有的临街房屋出租给刘某用于经商，双方约定租赁期限为3年。租期届满后，刘某声称由于房屋漏雨进行维修，影响其正常经营，要求相应地延长租期，郑某认为刘某承租时已确知房屋现状，故应由其自行负担相关费用，双方为此发生争议。目前，诸如此类的房屋租赁纠纷多有发生，那么房屋所有权人在出租房屋过程中，究竟应注意哪些法律问题呢？一、出租人应与承租人签...

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在当前经济危机情势下，购买商品房应注意哪些法律问题？

2010-02-26

随着今年两会的胜利闭幕，提振全民“信心”已然成为应对经济危机的重要事项之一。对于与大众息息相关的房地产市场来说，近期的回暖势头，既是对房地产市场健康发展的支撑，也是对有购房意向消费者的信心鼓励。近日，针对在当前经济危机情势之下，购房者购买房屋应注意的法律问题呢？一、在选购房屋时购房者应侧重审查开发商的一些开发手续和相关文件。在当前经济危机严重影响...

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