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建设工程施工法律纠纷中“实际施工人”的利益保护

2011-11-02

案情回放 2008年，某具备二级资质的施工企业A承包了某印染企业B的新建厂区的工程，双方签订《建设工程施工合同》，约定工程内容包括：“土建、装饰、给排水、采暖、电气工程”，工程暂定价为71万元，待工程竣工验收后按实际发生的工程量进行结算。合同签订后，A将全部工程转包于个人王某，由王某组织施工，双方所签合同条款与《建设工程施工合同》约定基本一致，后王某在合同约...

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房地产抵押在实践中应注意的法律问题

2011-10-19

近年来，随着我国房地产业、金融服务业的快速发展，房地产抵押担保制度引入了房屋期权抵押、在建工程期权抵押等新概念，房地产抵押机制在金融贷款中发挥着越来越重要的作用。房地产抵押成为银行办理抵押贷款业务中最常采用的担保方式之一。但与此同时，也出现了一系列与房地产抵押相关的诸多问题。一、房地产抵押登记在实践中存在的问题1、抵押设立后，贷款合同发生变更，未重新办理抵押...

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试论拆迁过程中的相关法律问题

2011-10-09

摘要：拆迁关系到拆迁人与被拆迁人之间的利益分配，涉及复杂的法律关系。我国颁布的很多法律法规对拆迁工作做出了具体规定，但在拆迁工作实践中，仍存在诸多需要进一步规范的情况。因此，本文拟对拆迁工作中的土地使用权补偿及经营损失补偿等问题进行简要的分析和探讨。一、房屋拆迁过程中土地使用权补偿问新出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称征收补偿条例）对房屋资产补...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关热点法律问题解读（上）

2011-06-23

备受瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年1月21日公布之日起施行。该条例关系到人民群众的切身利益，也对我国的工业化、城镇化发展有重大意义，因此条例草案经先后两次向社会征求意见、多次座谈会、论证会的讨论和听取社会各界的广泛意见，最终在国务院第141次常务理事会上审议通过。新条例基本实现了规范公权力和保障私权利的统一，兼顾了工业化、城镇化和被征收人...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关热点法律问题解读（下）

2011-06-23

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“新条例”）明确了只有因公共利益的需要时，政府才能够做出征收的决定，同时政府应当对被征收人提供相应的补偿。与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“原条例”）相比，新条例更加注重保护被征收人的合法权益，无论是从征收与补偿的程序、被征收人的参与程度及相关的权利，还是从补偿的标准和原则上来看，都遵循着条例的立法目的。在本文中...

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建筑房地产企业应当关注的侵权责任法有关热点问题（下）

2010-08-18

2010年7月1日实施的《侵权责任法》相关规定与建筑房地产企业的经营管理、风险防范等都有着密切联系，不仅表现在物件损害侵权责任的规定上，其他侵权责任的相关规定也对企业具有重要意义。笔者在之前的文章中已经对物件损害侵权进行了详细的阐述，现在下文中对建筑房地产企业应当关注的《侵权责任法》其他热点问题进行探析。六、“同命同价”问题在建筑房地产领域的适用 ...

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关于《大连市供热管理条例》（修订草案）的修订及建议意见

2010-08-10

本所受法院委托，在徐长胜主任的积极组织下，全体律师对《大连市供热管理条例》（修订草案）进行了深入地研究。本条例结合了大连市供热情况，针对现存的热点和难点问题，明确了供热行政部门的职责和供热单位及用户的权利和义务，制订了较为完善的规章内容。但是，其中也存在一定的不足之处，本所现提出以下的修订及建议意见：修订部分： 1、本条例第四条中的“供热办”修改为...

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建筑房地产企业应当关注的侵权责任法有关热点问题（上）

2010-06-25

2009年12月26日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《中华人民共和国侵权责任法》（以下称《侵权责任法》）,这部法律将于2010年7月1日起实施。《侵权责任法》是继《合同法》、《物权法》之后，我国民事法律领域又一部重要的法律，对完善我国民法体系具有重要作用，是构建我国社会主义法治的基础。在《侵权责任法》颁布之前，《中华人民共和...

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《住宅专项维修资金管理办法》热点解读

2010-06-08

住宅专项维修资金交多少、如何交、谁来管等问题，是全体业主关心的问题。由建设部和财政部联合发布，于2008年2月1日起正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》全面系统的解决了这些问题，下面就该办法中有关热点问题予以解读：一、业主按拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。...

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关于预告登记制度的常识汇总

2010-04-27

《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日顺利通过。《物权法》首创了预告登记制度，从而迈出了我国登记制度关键的一步。以下从预告登记制度建立的目的、性质、适用范围、效力等方面加以总结。本文可供个人学习及培训之使用。一、立法目的、制度功能《物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构...

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楼上漏水，纠纷如何解决

2010-03-16

现实生活中经常会发生这种案例：王先生与刘女士为上下楼邻居。2007年11月11日，由于王先生家在装修时操作不当致使卫生间水管破裂，大量自来水沿王先生家房屋地坪自上而下流入楼下刘女士房间内。此次漏水造成刘女士家客厅、卧室以及厨房大面积受损，所有房间地面积水，墙面涂料脱落，墙纸剥落，地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏，刘女士一家无法居住，只能另外租房住。对刘...

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如何处理建设工程分包的相关法律问题

2010-03-04

随着我国建筑和房地产业的不断发展，建设工程领域的纠纷也日益增多，而因建设工程分包及违法分包产生的纠纷，是实务一种重要的纠纷类型。建筑施工企业如何正确理解建设工程分包及相关法律问题，进而依法适当地签订和履行建设工程分包合同，以维护自身合法权益，就显得尤为重要和必要。根据我国建筑行业相关法律法规,并结合大家参与处理的多起建设工程施工合同纠纷及担任建筑企业常年法律...

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夫妻婚后购买房屋不共名是否属于共有财产？

2010-02-26

《物权法》已于2007年10月1日起正式施行，《房屋登记办法》作为与《物权法》配套的关于房屋登记的部门规章，于2008年7月1日起施行。在《物权法》及《房屋登记办法》相继施行后，关于夫妻婚后购买房屋登记问题，根据《房屋登记办法》的规定，如果登记在一方名下（不标明另一方为共有人），应属一方个人财产。但是，有观点认为：只要是在夫妻婚后购买的房屋，不论登记...

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丈夫以共有房屋抵押借款，妻子是否承担责任？

2010-02-26

叶某于2008年10月向其友刘某借款14万元，约定半年后还款，同时将夫妻共有的一套商品房做抵押，但是没有去房地产交易市场办理抵押登记手续。2009年1月，叶某和赵某因感情不合而离婚，财产分割后，该房屋归赵某所有。该笔借款到期后，叶某生意失败无力还款，刘某遂向赵某要求卖房抵债，与叶某一同承担还款责任。赵某认为自己对借款和抵押一事不知情，而且二人已经离婚...

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在房屋拆迁中,公有租赁房屋如何补偿?

2010-02-26

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同所有权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同。近日，市民王先生向记者咨询，王先生所居住的小区正在拆迁,他居住的房屋是公有租赁房屋，承租人为王先生的父亲，王先生的父亲在五年前已经去世。王先生夫妻和儿子及王先生妹妹的户口均在租赁房屋处。现王先生居住的房屋面临拆迁问题。那么,王先生会得到什么样的拆迁补偿和安置呢? 律师解答: 《物权法...

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购房者行使不安抗辩权需谨慎

2010-02-26

许某与某房地产企业签订商品房预售合同，购买其开发的某楼盘中的一套商品房。双方约定，许某采取分期付款的方式向开发商支付房款，并约定了分期付款的时间及逾期付款的违约责任；而开发商某房地产企业应当在2009年6月30日前交房并为许某办理房产证。合同签订后，许某开始按照约定分期缴纳房款。 2009年1月，许某在与建筑企业从业的朋友聊天时得知，自己所买房屋的楼盘...

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电梯大修可以使用维修资金吗？

2010-02-26

市民李先生居住在大连市某小区3号楼十五层，已有十余年。近日李先生下班回家时，发现电梯没有运行，物业企业在电梯上发布公告：“因电梯故障，暂时停运，望业主谅解。”李先生等业主在无奈中每天爬楼。开始物业企业以电梯检修需要配件从外地空运过来等原因进行说明，但这样的艰难日子持续了一周多后，电梯仍未恢复运行。物业企业在业主的强大压力和质问声中，道出了因电梯老化需要...

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购买小产权房有何法律风险

2010-02-26

近日，读者王女士来电话咨询其打算购买大连市高新园区一处小产权房，因暂时办不了产权，问是否有法律上的风险，现在针对小产权房国家的政策是什么？律师解答：小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。我国众多城市郊区，在农村...

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在小区里车辆丢失，可以要求物业企业赔偿吗

2010-02-26

近年来，业主停放在小区里的机动车辆丢失的事情偶有发生，于是业主向物业企业索赔的纠纷随之产生。近日，中山区某小区业主兰女士就遇到了这样的难心事。兰女士的丈夫在新西兰工作，过了清明节，她要到新西兰看望丈夫，大概要停留2个月的时间，她对新购买不到半年的新车停在小区里，有些担心，不知如何保障车辆安全，万一车辆遭到毁损或丢失，物业企业能够承担责任吗。针对类似这...

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商品房具备什么条件方可向购房者交付？

2010-02-26

大连市春季房交会刚刚落幕，开发商在经济危机的大环境下充分利用此次机会对所开发的楼盘进行推广，购房者亦可以通过春季房交会这个平台，全面了解大连市各个楼盘，购得适合自己的房屋。目前广大购房者普遍关心开发商开发的房屋在什么条件下，才可以向业主交付使用这个问题。去年，甘井子区某新开发的住宅小区全面竣工并验收合格，开发商通知购房者李女士接受房屋，李女士要求开...

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