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购房贷款未获批引纠纷，开发商如何未雨绸缪？

2023-02-15

开发商与购房人签订《商品房买卖合同》时，会对购房款的付款方式进行约定，若购房人采用首付款和银行贷款相结合方式付款，合同签署后，购房人按约向开发商足额交付首付款，而办理银行贷款时，部分购房人因无法满足贷款银行的放贷条件，贷款申请遭拒，购房人没有能力付清剩余房款，进而导致商品房买卖合同无法继续履行而产生纠纷。一、关于购房款付款方式的约定关于购房款付款...

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新时代律师在建设中国式现代化强国进程中应发挥积极作用

2023-02-01

2022年10月16日上午，中共二十大在北京隆重开幕，习大大总书记向大会作报告，旗帜鲜明提出中国式现代化的雄心壮志与大政方针。这一政策方针，为律师行业提出了新的要求，也提供了新的机遇。作为律师，应学习研究、贯彻实行党的新的政策方针，在中国迈向全面建设社会主义现代化国家新征程中发挥积极作用。一、建方律师的法律服务定位（一）坚持正确的政治方向习大大总...

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抵押房产交易应当注意的法律问题

2022-11-15

《民法典》第四百零六条改变了原《物权法》第一百九十一条严格的抵押财产转让规则，对增强房产流动性、促进二手房交易市场繁荣有重大意义，在房地产行业引发热议。但是《民法典》实施后，是否真如有些人所说的抵押房产可以自由转让了呢？本文根据相关法律规定并结合大家处理不动产交易的经验，分析一下抵押房产交易中应当注意的法律问题。一、新旧法对比与解析《民法典》颠覆...

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楼上暖气漏水责任由谁承担？

2022-10-31

楼上暖气漏水把楼下淹了，遇到这种情况，到底应该向谁追责？大家一般会想到把楼上用户、供暖企业、保险企业、物业企业列为被告主张权利，那么上述这些主体分别承担什么责任？一、责任分配原则关于这个问题，实务中一般的解决原则就是谁的过错谁担责。《辽宁省城市供热条例》第三十六条规定：“住宅用户室内供热设施发生漏水等故障，对公共安全和其他用户的利益造成严重影响时...

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“一房二卖”的法律救济途径

2022-10-18

多年来，随着我国房地产市场价格的变动，不少人为谋取更高的经济利益，将自己所有的房屋“一房二卖”。“一房二卖”是指房屋所有权人先后或同时与两个人（包括自然人和法人）签订房屋买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。两个买受人必将有一个陷入履行不能，在此情形下法律赋予买受人何种救济途径呢?本文从“一房二卖”的不同情形进行如下法律分析。一、出卖人先后...

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企业决议效力被否定时对外民事法律关系效力的认定

2022-09-19

股东会或股东大会、董事会决议（以下简称“企业决议”）的效力问题，涉及到企业自身、股东、董监高、企业债权人等主体的利益，是企业法实务中的重要问题。如果企业决议的效力被否定，企业对外民事法律行为效力将受到什么样的影响？本文拟依据现有立法对该问题作一些阐述分析。一、企业决议被否定的三种情形（一）企业决议不成立《企业法司法说明四》第5条规定，企业决议不成立的情形包括...

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特别法人的类型与识别

2022-08-30

我国首部《民法典》具有诸多亮点，总则编特别法人制度属于其中之一。特别法人制度赋予机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村合作经济组织法人和基层群众性自治组织法人特别法人资格，有助于这些组织更为便利地参与民事活动，保护其自身或其成员的合法权益，同时保护与其从事民事活动的相对人的合法权益。一、何为特别法人？关于特别法人的定义，《民法典》并未进行明确界定。而是通过...

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如何保护企业的商业秘密？

2022-08-17

如何保护企业的商业秘密？商业秘密是不为公众所知悉，能够为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。商业秘密关系到企业的生存和发展，是现代企业竞争的核心。企业管理者应加强对企业商业秘密的管理，防止商业秘密外泄。本文结合大家以往的保护经验，对企业商业秘密的保护措施进行简要先容，供企业管理者参考。Part 01与员工签订保密协议员...

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建设工程领域“背靠背”条款法律问题研究

2022-08-17

在建设工程领域，总承包人为规避发包人（业主或建设单位）迟延支付工程款的风险，一般会在签订分包合同时将总承包合同工程款的支付作为付款的前提条件，发包人不付款，总承包人不付款，这就是所谓的“背靠背”条款。本文结合相关法律规定和司法案例，对“背靠背”条款的性质、效力及风险防范等问题，发表如下浅见。一、“背靠背”条款的法律性质(一)相关法律规定根据《民法典》第一百五...

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集体经营性建设用地入市对房地产企业的机遇与挑战

2022-04-15

集体经营性建设用地入市是我国农村土地制度改革的重要内容。自2015年中央1号文件以来，全国开启了农村土地制度改革试点工作，到2019年底试点工作正式结束。2019年新修订的《土地管理法》在吸取了试点工作经验的基础上，进行了修正，其中一大亮点即为允许集体经营性建设用地入市交易，这是《土地管理法》一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二...

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何为“EPC+O”模式？

2022-03-30

"EPC+O" <Engineering Procurement Construction Operation>是指政府方将项目的设计、采购、施工和运营维护委托给社会资本方全权实施的创新合作模式，多见于国际工程承包，主要应用于水环境治理领域，例如污水治理、河道治理等。一、我国“EPC+0”模式的政策支撑二、EPC+O模式与其他...

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“夫妻企业”股东能按照 “一人企业”承担连带责任吗？

2022-03-15

夫妻二人共同从事商业活动的情况并不少见，以夫妻名义共同成立的有限责任企业也不在少数。近期，最高院做出的一则再审判决，认定夫妻二人出资设立的有限企业，实质就是一人有限企业，应对企业债务承担连带清偿责任，引起了大家的广泛关注。一、最高院案例分析【案例引用】-熊少平、沈小霞与青曼瑞企业、猫人企业申请实行人实行异议之诉【(2019)最高法民再372号】（一）裁判要旨...

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建方律师在民法典实施元年之感想

2022-02-08

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，开启了中国民事法律新时代。民法典一经颁布，在全国各行各业掀起了学习热潮，建方律师在学习、宣讲以及适用民法典的过程中，对民法典的立法精神、法典内容也有了进一步的体会，借此民法典实施元年之际浅谈几点感想。一、法随时变，继往开来中国具有制定成文法典的深厚传统学问基...

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建方律师在民法典实施元年之感想

2022-01-24

建方律师在民法典实施元年之感想2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，开启了中国民事法律新时代。民法典一经颁布，在全国各行各业掀起了学习热潮，建方律师在学习、宣讲以及适用民法典的过程中，对民法典的立法精神、法典内容也有了进一步的体会，借此民法典实施元年之际浅谈几点感想。一、法随时变，继往开来中国具有制定成文...

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浅谈房地产合作开发中的相关法律问题

2021-08-16

近年来，随着房地产领域政策基调不变，调控力度加大，越来越多的房地产企业开始转换思路，调整战略，积极寻求新的开发经营模式，房地产合作开发逐渐成为房地产领域的主要开发模式。本文拟从房地产合作开发的模式、存在的法律问题及风险防范等方面对房地产合作开发中的相关法律问题进行探讨。一、概述实践中，房地产合作开发模式多种多样，如以合作建房、共同设立项目企业等形式进行合作开...

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行政机关在履行行政协议时应注意的法律问题

2021-07-15

2020年11月16日至17日，中央全面依法治国工作会议在北京召开，习大大总书记在会上发表重要讲话时指出，法治政府建设是全面依法治国的重点任务和主体工程，要率先突破，要用法治给行政权力定规矩、划界限。近年来，随着我国经济社会快速发展，行政机关在行政管理活动中，尤其是招商引资、市政建设等项目中，经常通过与公民、法人或其他组织签订行政协议的方式，来行使行政管理职...

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《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）重点条款的解读

2021-05-15

2020年12月9日，住建部正式发布了《建设项目工程总承包合同》（GF-2020-0216）（下称“2020版合同”），2020版合同是在《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）合同（下称“2011版合同”）基础上，依据当前国家推行工程总承包项目的方针，并结合当下国内工程总承包项目实践，修订而成。2020版合同全文7万余字，比2...

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关于建设工程领域工程质量司法鉴定有关问题探讨

2021-04-30

建设工程的质量关乎国家、集体、人民群众的生命财产安全，为保障建设工程的安全，我国立法设计了严密的保护体系。《民法典》合同编、《建筑法》、《招投标法》、《质量管理条例》、民法典下《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明（一）》等法律法规、行政法规及部门规章都作出了很多规定，其核心都是为了保障建筑工程的安全。但司法实践中，涉及建设工程质量...

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揭开企业面纱制度在实务中的应用

2021-04-15

揭开企业面纱制度是企业法中一项重要的制度，理论上也将其称为法人人格否认制度。企业作为独立的法人，享有独立的人格以及独立的财产，能够以自己的名义对外承担责任，这是企业运行过程中的正常态势。但是在实践当中，往往会由于个别股东的行为导致企业丧失独立人格，使得企业成为其牟利的工具。此时再根据传统的企业诉讼并不足以维护企业以及其他股东的合法权益，不利于维护正常的...

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疫情常态化阶段关注企业管理风险防范的有关问题

2021-03-31

2020年突如其来的疫情，改变了人们的生活，也极大影响着企业的正常经营。当前，疫情防控工作进入常态化，本文在疫情常态化背景下对企业用工、合同履行、诉讼时效等问题作如下分析。一、疫情常态化阶段的企业用工问题（一）企业因疫情影响导致生产经营资金周转困难而暂时无法支付员工工资的可以准许推迟发放工资根据《工资支付暂行规定》第十八条之规定，无故拖欠工人工资是指用人单位...

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