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集体经营性建设用地入市对房地产企业的机遇与挑战

2022-04-15

集体经营性建设用地入市是我国农村土地制度改革的重要内容。自2015年中央1号文件以来，全国开启了农村土地制度改革试点工作，到2019年底试点工作正式结束。2019年新修订的《土地管理法》在吸取了试点工作经验的基础上，进行了修正，其中一大亮点即为允许集体经营性建设用地入市交易，这是《土地管理法》一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二...

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何为“EPC+O”模式？

2022-03-30

"EPC+O" <Engineering Procurement Construction Operation>是指政府方将项目的设计、采购、施工和运营维护委托给社会资本方全权实施的创新合作模式，多见于国际工程承包，主要应用于水环境治理领域，例如污水治理、河道治理等。一、我国“EPC+0”模式的政策支撑二、EPC+O模式与其他...

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“夫妻企业”股东能按照 “一人企业”承担连带责任吗？

2022-03-15

夫妻二人共同从事商业活动的情况并不少见，以夫妻名义共同成立的有限责任企业也不在少数。近期，最高院做出的一则再审判决，认定夫妻二人出资设立的有限企业，实质就是一人有限企业，应对企业债务承担连带清偿责任，引起了大家的广泛关注。一、最高院案例分析【案例引用】-熊少平、沈小霞与青曼瑞企业、猫人企业申请实行人实行异议之诉【(2019)最高法民再372号】（一）裁判要旨...

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建方律师在民法典实施元年之感想

2022-02-08

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，开启了中国民事法律新时代。民法典一经颁布，在全国各行各业掀起了学习热潮，建方律师在学习、宣讲以及适用民法典的过程中，对民法典的立法精神、法典内容也有了进一步的体会，借此民法典实施元年之际浅谈几点感想。一、法随时变，继往开来中国具有制定成文法典的深厚传统学问基...

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建方律师在民法典实施元年之感想

2022-01-24

建方律师在民法典实施元年之感想2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，开启了中国民事法律新时代。民法典一经颁布，在全国各行各业掀起了学习热潮，建方律师在学习、宣讲以及适用民法典的过程中，对民法典的立法精神、法典内容也有了进一步的体会，借此民法典实施元年之际浅谈几点感想。一、法随时变，继往开来中国具有制定成文...

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浅谈房地产合作开发中的相关法律问题

2021-08-16

近年来，随着房地产领域政策基调不变，调控力度加大，越来越多的房地产企业开始转换思路，调整战略，积极寻求新的开发经营模式，房地产合作开发逐渐成为房地产领域的主要开发模式。本文拟从房地产合作开发的模式、存在的法律问题及风险防范等方面对房地产合作开发中的相关法律问题进行探讨。一、概述实践中，房地产合作开发模式多种多样，如以合作建房、共同设立项目企业等形式进行合作开...

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行政机关在履行行政协议时应注意的法律问题

2021-07-15

2020年11月16日至17日，中央全面依法治国工作会议在北京召开，习大大总书记在会上发表重要讲话时指出，法治政府建设是全面依法治国的重点任务和主体工程，要率先突破，要用法治给行政权力定规矩、划界限。近年来，随着我国经济社会快速发展，行政机关在行政管理活动中，尤其是招商引资、市政建设等项目中，经常通过与公民、法人或其他组织签订行政协议的方式，来行使行政管理职...

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《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）重点条款的解读

2021-05-15

2020年12月9日，住建部正式发布了《建设项目工程总承包合同》（GF-2020-0216）（下称“2020版合同”），2020版合同是在《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）合同（下称“2011版合同”）基础上，依据当前国家推行工程总承包项目的方针，并结合当下国内工程总承包项目实践，修订而成。2020版合同全文7万余字，比2...

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关于建设工程领域工程质量司法鉴定有关问题探讨

2021-04-30

建设工程的质量关乎国家、集体、人民群众的生命财产安全，为保障建设工程的安全，我国立法设计了严密的保护体系。《民法典》合同编、《建筑法》、《招投标法》、《质量管理条例》、民法典下《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明（一）》等法律法规、行政法规及部门规章都作出了很多规定，其核心都是为了保障建筑工程的安全。但司法实践中，涉及建设工程质量...

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揭开企业面纱制度在实务中的应用

2021-04-15

揭开企业面纱制度是企业法中一项重要的制度，理论上也将其称为法人人格否认制度。企业作为独立的法人，享有独立的人格以及独立的财产，能够以自己的名义对外承担责任，这是企业运行过程中的正常态势。但是在实践当中，往往会由于个别股东的行为导致企业丧失独立人格，使得企业成为其牟利的工具。此时再根据传统的企业诉讼并不足以维护企业以及其他股东的合法权益，不利于维护正常的...

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疫情常态化阶段关注企业管理风险防范的有关问题

2021-03-31

2020年突如其来的疫情，改变了人们的生活，也极大影响着企业的正常经营。当前，疫情防控工作进入常态化，本文在疫情常态化背景下对企业用工、合同履行、诉讼时效等问题作如下分析。一、疫情常态化阶段的企业用工问题（一）企业因疫情影响导致生产经营资金周转困难而暂时无法支付员工工资的可以准许推迟发放工资根据《工资支付暂行规定》第十八条之规定，无故拖欠工人工资是指用人单位...

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律师在国内大循环、国内国际双循环社会发展格局中如何发挥作用

2021-03-15

中美贸易战以来，特别是新冠肺炎疫情发生后，我国发展逆向的外部环境日益增多，面对这一复杂局面，习大大总书记明确指出，“要坚持用全面、辩证、长远的眼光分析当前经济形势，努力在危机中育新机、于变局中开新局”“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。在新形势下，律师面临什么样的机遇和挑战，如何在新格局中发挥作用，是大家应该探寻与思考的问题。...

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建设工程造价司法鉴定应注意的问题

2020-12-30

随着中国房地产市场的繁荣，建设工程领域的法律纠纷一直占据法院案件数量的重要比例，而建设工程案件产生的多数原因是因为工程款纠纷，但是建设工程类案件证据较多、案件复杂、专业性较强，尤其是工程款纠纷，涉及到工程造价计算的专业问题，法院在审理工程款纠纷案件时，如果原被告双方对工程款有争议，法院一般会采取委托专业的工程造价机构对工程造价进行司法鉴定，从而根据专业的工程...

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浅析继续性租金的诉讼时效问题

2020-11-30

诉讼时效是为了督促权利人及时的行使权利,如果权利人在诉讼时效内不行使权利,诉讼时效过了以后,不再享有胜诉权。继续性租金诉讼时效适用问题的关键在于两点：一是将继续性租金作为一个整体债权还是区分为若干个债权，二是诉讼时效的起算点。关于上述问题，在理论及司法实践中有不同的观点，本文就理论及司法实践中的观点进行理整归纳。一、继续性租金属于继续性债权继续性债权与一时性...

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浅谈建设工程中借用资质法律实务探讨

2020-10-30

一、借用资质的基本概念没有建筑资质的实际施工人借用有资质的建筑企业，以其名义对外承揽工程，这种行为在实务中常被称为“挂靠行为”。挂靠主要指无相应资质的企业或个人，为承揽工程项目，违反法律禁止性规定，以各种形式借用有相应资质的建筑企业的名义，从事工程承包、建设的行为。借用资质关系中的实际施工人即指挂靠关系中的实际施工人。二、借用资质施工的法律后果依据《最高人民...

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以股权方式转让国有土地使用权合同效力分析

2020-10-15

随着房地产业的蓬勃发展，土地二级市场的市场化机制日益强化，房地产开发企业为了实现利益最大化及资源合理配置，需要将国有土地使用权转让，但由于我国实行土地所有权归国家所有的法律制度，我国法律对国有土地使用权的转让严格制定了限制条件，导致实践中出现了以股权转让方式实现土地使用权转让合同的出现。但对该类合同效力问题法律没有明确规定。本文意在通过对以股权转让方式实现土...

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发明人署名权顺序纠纷的探讨

2020-09-16

一、案情先容。李某曾是甲企业经理，甲企业是一家研制药物的著名企业，在李某任职期间，李某同企业同事陈某利用职务便利，发明了一种药物的制备方法，该药物的制备方法申请了国家专利，甲企业为专利申请人，李某、陈某为发明人，在发明人一项中写着：李某、陈某。2006年，甲企业将该专利转让给个人田某，专利权人由甲企业变更为田某，同时发明人也由原来的李某、陈某变更为李某、田某...

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农村集体建设用地流转的法律机制

2020-08-31

摘要：改革开放以来，我国经济取得了举世瞩目的成就，城市化、工业信息化建设稳步推进，一定程度上来讲，我国已经脱离了农业国行列，跻身于工业国。但随着经济的高速发展，农村的发展一定程度上没有得到重视，农村还存在着一系列的土地流转的乱象，对我国社会和经济的发展带来了负面效应。经过了几十年的探索与实践，集体建设用地使用权流转已经从最初的混乱无序状态逐步过渡到了现在的平...

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浅析非金钱给付义务迟延履行金的适用

2020-08-15

非金钱给付义务迟延履行金是指被实行人因未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行除给付金钱外其他义务时，由人民法院裁定，由被实行人交纳用以弥补申请人损失，同时惩诫被实行人违法行为的款项，属人民法院实行权调控的范畴。是在民事实行的司法实践中一种特定的、促使被实行人自觉履行判决、裁定等法律文书义务的强制实行措施。非金钱给付义务迟延履行金的义务内容，如赔礼道歉...

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建设工程中借用资质的法律实务探讨

2020-07-30

一、借用资质的基本概念没有建筑资质的实际施工人借用有资质的建筑企业，以其名义对外承揽工程，这种行为在实务中常被称为“挂靠行为”。挂靠主要指无相应资质的企业或个人，为承揽工程项目，违反法律禁止性规定，以各种形式借用有相应资质的建筑企业的名义，从事工程承包、建设的行为。借用资质关系中的实际施工人即指挂靠关系中的实际施工人。二、借用资质施工的法律后果依据《最高人民...

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