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商品房具备什么条件方可向购房者交付？

2010-02-26

大连市春季房交会刚刚落幕，开发商在经济危机的大环境下充分利用此次机会对所开发的楼盘进行推广，购房者亦可以通过春季房交会这个平台，全面了解大连市各个楼盘，购得适合自己的房屋。目前广大购房者普遍关心开发商开发的房屋在什么条件下，才可以向业主交付使用这个问题。去年，甘井子区某新开发的住宅小区全面竣工并验收合格，开发商通知购房者李女士接受房屋，李女士要求开...

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在小区里车辆丢失，可以要求物业企业赔偿吗

2010-02-26

近年来，业主停放在小区里的机动车辆丢失的事情偶有发生，于是业主向物业企业索赔的纠纷随之产生。近日，中山区某小区业主兰女士就遇到了这样的难心事。兰女士的丈夫在新西兰工作，过了清明节，她要到新西兰看望丈夫，大概要停留2个月的时间，她对新购买不到半年的新车停在小区里，有些担心，不知如何保障车辆安全，万一车辆遭到毁损或丢失，物业企业能够承担责任吗。针对类似这...

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购买小产权房有何法律风险

2010-02-26

近日，读者王女士来电话咨询其打算购买大连市高新园区一处小产权房，因暂时办不了产权，问是否有法律上的风险，现在针对小产权房国家的政策是什么？律师解答：小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。我国众多城市郊区，在农村...

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电梯大修可以使用维修资金吗？

2010-02-26

市民李先生居住在大连市某小区3号楼十五层，已有十余年。近日李先生下班回家时，发现电梯没有运行，物业企业在电梯上发布公告：“因电梯故障，暂时停运，望业主谅解。”李先生等业主在无奈中每天爬楼。开始物业企业以电梯检修需要配件从外地空运过来等原因进行说明，但这样的艰难日子持续了一周多后，电梯仍未恢复运行。物业企业在业主的强大压力和质问声中，道出了因电梯老化需要...

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购房者行使不安抗辩权需谨慎

2010-02-26

许某与某房地产企业签订商品房预售合同，购买其开发的某楼盘中的一套商品房。双方约定，许某采取分期付款的方式向开发商支付房款，并约定了分期付款的时间及逾期付款的违约责任；而开发商某房地产企业应当在2009年6月30日前交房并为许某办理房产证。合同签订后，许某开始按照约定分期缴纳房款。 2009年1月，许某在与建筑企业从业的朋友聊天时得知，自己所买房屋的楼盘...

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在房屋拆迁中,公有租赁房屋如何补偿?

2010-02-26

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同所有权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同。近日，市民王先生向记者咨询，王先生所居住的小区正在拆迁,他居住的房屋是公有租赁房屋，承租人为王先生的父亲，王先生的父亲在五年前已经去世。王先生夫妻和儿子及王先生妹妹的户口均在租赁房屋处。现王先生居住的房屋面临拆迁问题。那么,王先生会得到什么样的拆迁补偿和安置呢? 律师解答: 《物权法...

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丈夫以共有房屋抵押借款，妻子是否承担责任？

2010-02-26

叶某于2008年10月向其友刘某借款14万元，约定半年后还款，同时将夫妻共有的一套商品房做抵押，但是没有去房地产交易市场办理抵押登记手续。2009年1月，叶某和赵某因感情不合而离婚，财产分割后，该房屋归赵某所有。该笔借款到期后，叶某生意失败无力还款，刘某遂向赵某要求卖房抵债，与叶某一同承担还款责任。赵某认为自己对借款和抵押一事不知情，而且二人已经离婚...

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夫妻婚后购买房屋不共名是否属于共有财产？

2010-02-26

《物权法》已于2007年10月1日起正式施行，《房屋登记办法》作为与《物权法》配套的关于房屋登记的部门规章，于2008年7月1日起施行。在《物权法》及《房屋登记办法》相继施行后，关于夫妻婚后购买房屋登记问题，根据《房屋登记办法》的规定，如果登记在一方名下（不标明另一方为共有人），应属一方个人财产。但是，有观点认为：只要是在夫妻婚后购买的房屋，不论登记...

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出租无产权证房屋，租赁合同是否有效

2010-01-27

《物权法》已于2007年10月1日起正式施行，《房屋登记办法》作为与《物权法》配套的关于房屋登记的部门规章，于2008年7月1日起施行。在《物权法》及《房屋登记办法》相继施行后，关于夫妻婚后购买房屋登记问题，根据《房屋登记办法》的规定，如果登记在一方名下（不标明另一方为共有人），应属一方个人财产。但是，有观点认为：只要是在夫妻婚后购买的房屋，不论登记在...

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房屋预告登记能够防止“一房二卖”

2010-01-27

房屋预告登记能够防止“一房二卖”2008-4-1李智案例：赵某与吴某签订房屋买卖合同，交定金后就收取了房屋钥匙，随后，赵某将总房款52万元交给了吴某，并确定五日内办理产权过户手续。不料，吴某随后又与刘某签订了买卖合同，并在收取房款后和刘某到房产部门办理了产权过户手续。赵某遂向法院提起诉讼，要求解除合同、返还全部房款并赔偿损失。《房屋登记办法》施行以来，预告登...

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购买二手房应注意的几个法律问题

2010-01-27

案例：秦某代儿子与赵某签订房屋买卖合同，将秦某之子（在校大学生）名下的一套房屋以70万元出售给赵某，合同签订后，赵某支付定金10万元，约定一个月后支付全款并办理产权过户手续。赵某筹得房款后即联系秦某，却被秦某告知，由于没有取得其子同意无法继续履行购房合同。赵某此后得知实为价格问题（房价上涨），与对方协商未果，遂将秦某告上法庭。诸如此类的二手房买卖合同...

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物业企业依法不应承担自来水收费差额等额外义务

2010-01-27

欣闻大连晚报近日刊登了物业企业依法不承担自来水水费差额费用的法院判决，大连市物业管理协会倍感欣慰。该案件是人民法院适用《合同法》和《物业管理条例》依法保护物业服务企业的典型案例，值得借鉴和学习。人民法院对该案的判决体现了法律对大连弘达房地产经营管理有限企业依法不应承担自来水收费差额费用的肯定，体现了法律对物业服务企业整个行业不应承担自来水差额费用的肯定...

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建设工程领域工期违约金所涉及的法律问题探析

2019-03-14

建方所积极参与振兴东北老工业建设，接受大连市辖区大型国有企业某自来水企业的委托，处理其与某建筑企业建筑工程施工合同纠纷二审案件。本案涉及到开发区重大民生工程，关于某自来水企业主张的工期违约金一审败诉，建方所高度重视本案，马上成立了5人法律服务团队，由本所徐长胜主任亲自带队处理，全程参与研究和代理该案件，确保科学、高效代理本案。一、案情概况某自来水企业通过招...

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从案例分析《政府信息公开条例》中关于商业秘密的问题

2016-06-22

案件情况：2012年7月12日，大连市王某因不服某局《政府信息不予公开告知书》向某法院提起诉讼，请求撤销某局作出的告知书。案件起因是王某在泡崖周边旧区改造拆迁过程中，于2012年6月28日通过网上向某局提出政府信息公开申请，申请获得该拆迁改造的某单位与某局签订的委托书及房屋拆迁劳务合同，某局经审查认为，王某申请获取的该类信息属于商业秘密，根据《政府信息公开条...

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不满20岁男子网购24支仿真枪法院判无期徒刑

2016-02-26

不满20岁男子网购24支仿真枪法院判无期徒刑网购了24支仿真枪，货还没收到，就被以走私武器罪判处无期徒刑。即将20岁的刘大蔚，在狱中手写了26页申诉材料，其父母也从老家四川大竹县搬到福建宁德市，边打工边到法院反映情况。申诉代理律师、北京理工大学法学院教授徐昕认为，刘大蔚没有走私武器的主观故意和客观行为，涉案枪形物可能不是其购买的，案件量刑过重。　　据《中国...

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全国首例“闯黄灯”案开审

2012-03-14

【案情先容】　　2011年7月，浙江嘉兴海盐县的舒江荣驾车在海盐县勤俭路上，经过秦山路路口时闯了黄灯。几天后，他收到海盐交警部门的罚单，因“不按交通信号灯规定通行”被罚款150元。舒江荣不服，认为虽然《道路交通安全法实施条例》规定：“黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行”，但也并没有硬性规定黄灯亮时，未越过停止线的车辆不能通行。他向海盐公安部门提请行政复...

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中国移动原党组书记张春江放弃上诉判决生效

2019-11-16

中国移动通信集团企业原党组书记、副总经理张春江，利用职务便利收受财物746万余元，最终因受贿罪一审被判处死刑，缓期两年实行———位居副部级高位，张春江是中国电信行业“落马”官员中级别最高的一位。昨天是张春江10天上诉期期满之日，张春江的辩护律师周新广表示，张春江目前已放弃上诉。张春江与其大学同学宋世存和多年好友张锐的经济往来有关。今年7月22日，河北省沧州...

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楼上漏水，纠纷如何解决

2010-03-16

现实生活中经常会发生这种案例：王先生与刘女士为上下楼邻居。2007年11月11日，由于王先生家在装修时操作不当致使卫生间水管破裂，大量自来水沿王先生家房屋地坪自上而下流入楼下刘女士房间内。此次漏水造成刘女士家客厅、卧室以及厨房大面积受损，所有房间地面积水，墙面涂料脱落，墙纸剥落，地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏，刘女士一家无法居住，只能另外租房住。对刘...

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